Источник: http://biz.liga.net/

Коментує Віктор Ключинський (начальник відділу землеустрою):

 

 

 

Згідно Земельного кодексу України до сільськогосподарських земель (ст. 22) відносяться землі надані громадянам та юридичним особам (незалежно від місця розташування земельних ділянок) для:

а) громадянам - для ведення особистого селянського господарства (ОСГ), садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
б) сільськогосподарським підприємствам - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва;
в) сільськогосподарським науково-дослідним установам та навчальним закладам, сільським професійно-технічним училищам та загальноосвітнім школам - для дослідних і навчальних цілей, пропаганди передового досвіду ведення сільського господарства;
г) несільськогосподарським підприємствам, установам та організаціям, релігійним організаціям і об'єднанням громадян - для ведення підсобного сільського господарства;
ґ) оптовим ринкам сільськогосподарської продукції - для розміщення власної інфраструктури.

Враховуючи короткі терміни, в які розглядаються всі законопроекти необхідні для запуску ринку землі, та настрій чиновників відносно, продажу сільськогосподарських земель та подальшого їх використання, не важко здогадатися, що норма стосовно заборони зміни цільового призначення сільськогосподарських земель все таки буде прийнята. Безумовно, в законі можна буде знайти легітимні шляхи вирішення питання на свою користь, та все це буде вимагати додаткових затрат на розробку різноманітних схем, що будуть обґрунтовувати доцільність зміни цільового призначення цих земель.

Керівники нашої країни вже не перший раз наступають на ті ж самі граблі, приймаючи популістські рішення для забезпечення собі додаткових плюсів на наступних виборах. Згадаймо хоча б рішення Ю.Тимошенко про безоплатну приватизацію земельних ділянок, ажіотаж був неймовірний, але отримали акти по цій програмі тільки декілька тисяч громадян по всій країні, а іншим сотням тисяч були створені тільки зайві проблеми, що були пов’язані з накладками земельних ділянок одна на одну внаслідок неякісно виконаних геодезичних робіт, бо головною метою було показати кількість! Тепер, аби продовжити оформлення своєї ділянки додатково ще необхідно витратитись на інвентаризацію земель та технічну документацію аби обґрунтувати та показати, що ваша земельна ділянка лежить саме на своєму місці, а не правіше чи лівіше.

Цього разу, коли з початку 2012 року буде заборонена зміна цільового призначення сільськогосподарських земель, порада буде одна – встигнути змінити цільове призначення (вивести земельну ділянку з категорії сільськогосподарських земель) до початку 2012 року, тільки в цьому випадку ви зможете забезпечити собі вільне відчуження або подальше використання земельної ділянки.